二手房为什么越来越难卖?三个原因让二手房变得有价无市

浏览:4810   发布时间: 09月02日

这是张九译的第二篇楼市解读文章,百家号首发原创,盗版必究。

前言:说起买房,一边是热情高涨。一边是摇头兴叹,高涨是因为不得不买,结婚需要房子,老人养老需要房子,孩子上学需要房子,自己改善也需要房子,兴叹是因为目前的房价太高了。有100万的积蓄也只能够付一个首付,还要做30年的房奴,不过从大方面来讲,买了房子还是比不买房子强很多,从2016年提出房住不炒以后,各地加强了房产的调控,目前的楼市处于稳定状态,但是更多的二手房却处于有价无市的状态,为什么会出现这种情况呢?

今天我们来聊一聊其中的原因

三点原因导致到二手房越来越难卖。

第一:中国人不缺房子,更多的是不敢入市了

其实如果说起房子来,中国房子的总数量已经可以够34亿人居住了,96%的城镇居民都拥有自己的房子,过去20年,房价从当初均价2000元涨到现在的万元每平方,很多家庭拥有两三套房子,20年的时间,房价也不是一直都在涨,2003年非典的时候房价有所回落,2008年金融危机的时候房价有所回落,2012年到2015年年底,全国的房价涨幅都很缓慢,直到2016年开始,房价出现爆炸式增涨,总体来讲,过去20年只要买了房子都赚钱了,在2016年下半年国家提出了房住不炒,从根源上开始打击炒房,这个根源在对开发商实行了三道红线,对银行实行了两道红线,对购买者提高了首付的要求和利率,对买房出售的年限进行了限制,对二手房出具了官方指导价,尤其是2021年,这种楼市调控政策扎堆出现,还调查了违规的经营贷等等,这些都说明一个问题,调控会长期下去,一些对房产抱有幻想的人们开始思考,到底还应不应该投资买房,买了怕被套牢,而且就总体调控来看,房价处于稳定甚至下降的状态,更多的人是持币观望的态度,所以楼市格外冷清就不难理解了。

第二:大量的房产上市,竞争力变大

对于炒房客来讲,最主要的就是房产能够快速变现,但现在各地的调控很有针对性,比如新房,买了以后必须5年以后才可以上市,这个时间是从办了不动产证才开始算的,当买了期房到办证就需要两三年的时间,再加上五年的等待时间,一个新房买了以后八年才能变现,这对于炒房客来讲是致命的,二手房出现了指导价,高于指导价根本没有办法上市出售,而且很多地方出台的政策也是二手房五年之内不准买卖。这就让很多炒房客像热锅上的蚂蚁一样,只能无奈地抛售房产,因为民间的炒房团队和上市大企业炒房还不一样,大企业有雄厚的资金,房价涨跌都可以一直握在手中,因为它们买的基本上都是核心地段的房产,但是民间炒房客的资金很多都是向亲戚朋友或者金融机构借来的,是需要付出利息的,当政策出来针对炒房客时,这些炒房客只能够低价处理手中的房产,当大量的房产都在出售时,这个时候考验房子优点的时候就到了,比如价格便宜,比如楼层比较低等等,而且降价的时候购房者买房就不那么着急了,会慢慢的选慢慢的挑,市场进入买方市场。

第三:新房市场的冲击,让二手房失去优势

目前市场上出现了倒挂现象,新房的价格比二手房便宜很多,很多开发商都在打折促销自己的楼盘。目的就是快速地回款,二手房目前卖得比较贵的都是地段比较好的,很多地段一般的也买高价根本就没有人买,只能够一直挂着,当真的急用钱的时候降价卖却发现不好卖,而年轻人买房理念是不一样的,不会考虑太多,一般以新为主,现在的新房整体质量和小区的环境都是二手房不能比的,况且现在很多新建的小区也开始规划幼儿园和小学了,这就让很多事老房子的学区房失去了优势,更重要的是小县城和三四线城市的人口还在不断地流向大城市,整个城市是房子多人口少,房产市场失去了需求,这也是为什么二手房能够挂半年并且一直降价都卖不出去的原因。

总结:当下房产市场在房住不炒的调控下,变得越来越理性,房子的金融属性在慢慢地消失,过去闭着眼睛买房躺赚的年代已经过去,而且国家的经济要转型,不以房地产来刺激经济了,转而去发展经济内循环,让实体经济再次活跃起来,让老百姓都能够赚钱,所以想要依靠房子来卖高价赚取利益的时代已经结束了。

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